Покупка частного дома в Клину: оценка объектов, проверка документации

На правах рекламы

Покупка любой недвижимости всегда предусматривает риски. Особенно это касается сделок, в которых фигурирует дом и участок. Два объекта удваивают риски покупателя, поэтому до подписания договора важно все проанализировать. Чтобы не заниматься проверкой и покупкой дома в Клину самостоятельно, можно обратиться в агентство недвижимости «Этажи». Риелторы подберут оптимальный вариант и проверят жилье на юридическую чистоту. Также полезно ознакомиться с основными параметрами оценки домов с участками и анализа документов.

Параметры оценки объектов

Продавцы домов самостоятельно устанавливают цены на недвижимость. При этом приходится ориентироваться на средние показатели по аналогичным объектам. Покупатель может обратиться к специалисту, чтобы определить реальную стоимость жилья. Это более затратный вариант, но точный и надежный. Агент предоставляет развернутый отсчет с анализом рынка.

Оценивая стоимость дома и земельного участка, во внимание принимают несколько параметров. К ним относятся:

1. Местоположение. Имеет значение расстояние до центральной части города, инфраструктура, развязка, экология района.
2. Параметры дома и земельного участка. При этом оценивается квадратура жилья, придомовая территория, сад и прочее.
3. Наличие коммуникаций (газ, водопровод, электричество) и их состояние.
4. Материалы, которые использовали для строительства, состояние здания, год возведения.
5. Наличие на территории хозяйственных построек (сараев, беседки, бани), качество грунта в саду или огороде, ухоженность земельного участка.

Правоустанавливающие документы

Прежде чем заключать договор купли-продажи, важно убедиться в правомерности сделки. Для этого подробно изучают имеющиеся документы на собственность. Если продавец не является владельцем и не имеет актуальной доверенности от хозяина, невозможно заключить договор.

Право собственности на дома и участки граждане получают на основании одной из следующих процедур:

• обмена;
• дарения;
• покупки;
• получения наследства;
• приватизации;
• самостоятельного строительства.

В любом случае, основания должны подтверждаться соответствующим документом. Прежде чем покупать понравившийся дом, следует также убедиться, что участок находится в собственности и стоит на учете. Еще одним обязательным этапом является проверка отсутствия задолженностей по налогам и счетам. На недвижимости не должно быть обременений в виде ареста или залога. Проверить это можно, изучив выписку ЕГРН и квитанции.

Самостоятельно оценить дом с участком перед покупкой непросто. Это отнимает много личного времени и сил. Чтобы сэкономить собственные ресурсы, стоит доверять вопрос профессионалам. Одним из крупных агентств страны с хорошей репутацией является компания «Этажи». Риелторы имеют большой опыт, собственную базу объектов в разных городах. Получить консультацию или подать заявку на сотрудничество можно через сайт агентства или по телефону.